התחדשות עירונית והריסת מבנים

 תהליכי התחדשות ופינוי בינוי בשטחים עירוניים

הריסת מבנים הם חלק בלתי נפרד מ"ישן מפני חדש תוציא"

התחדשות עירונית והריסת מבנים הם לכאורה שני תהליכים מנוגדים הריסה ובנייה.

לעיתים התוכנית להתחדשות עירונית כולל הריסה של 6 מבנים  לצורך פינוי מקום לבניית שני בניינים גבוהים.

בעיקר במרחב העירוני העמוס משמעותה של התחדשות עירונית היא הריסת מבנים נמוכים (וישנים) ובניית גבוהים.

אלה הם תהליכים המתרחשים לעיתים בצורה מקומית של בניית בניין חדש יחיד במקום בניין ישן יחיד.

אך על פי רוב כיום הנטייה של הגורמים המופקדים על התחדשות עירונית ועל התכנון העירוני.

לצרף מספר בניינים להקמת מבנה יחיד רב קומות.

שימור או הריסה בהתחדשות עירונית

החוק הישראלי מגדיר כיום על פי קריטריונים ברורים מבנה שנועד לשימור.

אם בשל ערכו ההיסטורי, ערכו הארכיטקטוני או בשל היותו מקום קדוש חל איסור על הריסת המבנה.

תוכניות הפיתוח והבנייה שמאפשרות התחדשות עירונית חייבות לכלול תהליכים ייעודיים לשימור המבנה או חלקים ממנו.

לפני שהתקבל חוק שימור מבנים, התבצעה בישראל תהליך התחדשות עירונית שבמהלכו נהרס מבנה שכיום היה מיועד לשימור ללא ספק.

לפני כ-100 שנים הוחל בבניית מגדל שלום על חורבותיה של הגימנסיה העברית הרצלייה.

בתהליך זה התבצע הריסה מוחלטת של המבנה וחפירה לחניונים תת קרקעיים.

כיום תכנון של התחדשות עירונית יכלול תסקיר שימנע הריסה שכזאת.

בהתאם לאופי המבנה וערכו מחליטים כיום מהנדסים והרשויות המופקדות על שימור מבנים.

האם הבניין חייב להישאר כולו על תילו או שחלקו יכול להיהרס ורק החזית החיצונית חייבת להישאר.

בצומת הרחובות ז'בוטינסקי וביאליק ברמת גן בפינה הצפון מערבית מצוי בניין מגורים רב קומות שבינו לבין הרחוב מפריד קיר החזית שריד משומר  מהמבנה שעמד שם לפניו.

תוכנית התחדשות עירונית והריסת הבתים הישנים

יש תקנות ברורות להריסת מבנים ויש צורך לקבל היתר לביצוע הריסה (מלבד מספר מצבים בודדים).

הריסת מבנה ללא היתר משולה לבנייה ללא היתר ועל שניהם חלים חוקי הבנייה.

בנייה ללא היתר עלולה לגרור קנסות כבדים לעיתים אף העמדה לדין פלילי.

גם הריסה ללא היתר עלולה לגרור ענישה ואף הפסקת עבודה ומניעה של המשכה.

כאשר מדובר בתוכניות בנייה שהם חלק מהתחדשות עירונית, תוכנית הבנייה תכלול את התוכנית המפורטת להריסת המבנים הקיימים.

תוכנית הריסת מבנים כוללת את כל אמצעי הזהירות ותכנית למחזור חומרי הבנייה בהתאם לתקנות הבנייה.

כשם שמנהל עבודה מפקח על איכות הבנייה החדשה כך הוא גם אחראי ומפקח על תהליכי ההריסה.

התחדשות עירונית - ישן מפני חדש תוציא

לא  כולם מסכימים ואוהבים את השינוי שעוברים פני העיר ובעיקר כאשר מדובר בבניין המגורים שלך.

אמנם תהליכי התחדשות עירונית תמיד מעלים את הערך של כל הדירות במתחם.

אך לצד זאת ישנם דיירים שנהנים ממגוריהם בצמודי קרקע או בניינים בני 3-4 קומות.

בעוד דירות בבניינים ישנים גבוהות ומרווחות יותר דירות סטנדרטיות חדשות נמוכות יותר ועל פי רוב מחולקות למספר חדרים רב.

לעיתים אופי המקום משתנה כליל לאחר התחדשות עירונית ודיירים שנהנו לגור בסביבה החליטו לעבור לסביבה אחרת.

התחדשות עירונית היא כורח המציאות בעיקר כאשר מדובר בבניינים ישנים שיכולים להוות סכנה למתגוררים בהם.

ואף על פי כן יש המעדיפים לדחות את תהליכי ההתחדשות העירונית ללא קשר למשמעות הכלכלית.